Anne-Isabelle HENRY 06 83 52 82 49
Anne-Sophie MONTAGNÉ 06 80 87 29 86

Maison coup de coeur Rive droite à proximité de Bordeaux

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Maison 126 m² - 5 Pièces - Floirac (33270)

  • Prix
  • 551 200
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Description de l'offre

Vous recherchez votre maison coup de coeur perdue dans la verdure, à 6 km du centre de Bordeaux et de la gare Saint Jean ?

Venez visiter cette maison d'architecte des années 80 en parfait état, et laissez agir son charme "vintage chic"...

Passez le portail et entrez en pleine nature ! Sur les hauteurs de Floirac, au milieu d'un jardin forêt où les oiseaux sont rois, quelques marches mènent à la maison tellement intégrée au végétal qu'on la soupçonne à peine.

A l'intérieur, c'est un cocon cosy pourtant très ouvert sur le jardin. Une entrée donne sur un joli salon de 12 m² environ en léger contrebas, avec en point focal une belle cheminée à foyer ouvert. Ce salon est ouvert sur l'espace repas de 17 m² environ, avec une large baie vitrée donnant sur la terrasse proposant ombre et soleil selon les souhaits du moment. N'oublions par le coin cuisine à l'américaine de 7m²,

Espace de vie encore à l'étage, sur la mezzanine de 20 m² au sol traversée de lumière. Cet espace donne sur un superbe solarium de 38 m² avec une vue magnifique sur les côteaux de la rive droite.

Sur ce solarium, tout comme sur la terrasse en contrebas, aucun vis-à-vis, vous êtes absolument seuls au monde. Le luxe absolu à toute proximité du centre de Bordeaux.

La maison distribue également, le long d'un couloir, quatre chambres de 9 à 12 m², toutes avec placards et/ou grands rangements. Ainsi qu'une salle de bians, des toilettes, et un lavabo séparé. Sans oublier l'indispensable cellier derrière la cuisine. Chaque chambre a son accès à l'extérieur par une baie vitrée.

Vous pourrez aisément garer votre voiture sur la parcelle, il y a aussi de la place à l'extérieur. Pour les transports, elle est à 400 m d'une ligne de busbus, 1 km tram A, tous commerces et services dans un rayon de 1 km.

Ce bien de 126 m² environ sur son jardin de plus de 1300 m² n'attend que votre visite. Appelez Anne-Isabelle HENRY de l'agence immobilière Bordeaux Belles maisons au 06 83 52 82 49

Honoraires 4%TTC inclus, à la charge de l'acquéreur, net vendeur 530 000€. Taxe foncière 1850€.

Agence immobilière Bordeaux Belles maisons, transactions immobilières en toute confiance sur Bordeaux, le Bassin d'Arcachon et la Gironde.

Descriptif du bien

Code postal 33270


Surface habitable (m²) 126 m²


surface terrain 1 500 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz, Bois


Type de chauffage Radiateur, Cheminée


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1982


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Terrain divisible NON


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 551 200 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 530 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


Taxe foncière annuelle 1 850 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 730 € et 2 400 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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La ville de Floirac (33270)

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