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Villa avec vue exceptionnelle sur l'estuaire de la Gironde

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Maison 170 m² - 5 pièces - Saint-Fort-Sur-Gironde (17240)

  • Prix
  • 580 000 HAI*
Nouveauté
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Description de l'offre

Ce n'est pas seulement une maison confortable, conviviale, qualitative, entièrement de plain pied.

C'est un lieu de vie hors du commun, un appel à la contemplation, avec cette pleine vue exceptionnelle sur l'estuaire de la Gironde. Vaste, paisible, changeant à chaque instant, rien n'arrête le regard, la sensation d'immensité vous allège !

Commençons par la maison : de 150 m² habitables, elle vous accueille par une vaste entrée qui distribue : Pièce de vie en face, suite parentale à droite, seconde partie nuit à gauche, et accès au double garage à l'extrême gauche.

La pièce de vie de 42 m² entièrement vitrée, avec son beau plafond cathédrale et sa cheminée insert, vous offre le spectacle toujours nouveau de cette incroyable vue sur l'estuaire. De même pour la cuisine communicante de 20 m², en double exposition. Cette cuisine possède un cellier attenant. Une terrasse sud est dessert pièce de vie et cuisine.

La suite parentale à droite de l'entrée mesure 14 m² et propose une belle salle d'eau de 9 m² avec toilettes.

Les 2 autres chambres de 12 et 17 m², distribuées par le couloir de gauche, ont chacune une salle d'eau et bénéficient toutes deux de la vue sur l'estuaire. Des toilettes invités avec lave mains sont également disponibles dans le couloir.

Dans le jardin, une adorable maisonnette indépendante de 20 m² propose une belle chambre avec sa salle d'eau et toilettes.

N'oublions le vaste double garage communiquant avec la maison, de 55 m².

Cette villa de construction traditionnelle, très qualitative, datant de 2006, offre des prestations de qualité :

- Chauffage par pompe à chaleur air/eau

- Climatisation

- Aspiration centralisée

- Adoucisseur d'eau

- Fermeture centralisée des volets roulants

Le jardin est à belle maturité, met la maison en valeur, et propose des arbres fruitiers. Une partie du terrain est pentue et boisée.

L'assainissement est individuel.

Ce bien est situé à 35 km de Royan, 16 km de Talmont sur Gironde, et 1h 15 de Bordeaux par l'autoroute.

Vous êtes amoureux des lieux de vie d'exception ? Appelez Anne-Isabelle HENRY au 06 83 52 82 49, agence immobilière Bordeaux Belles Maisons

Honoraires de 4%TTC à la charge de l'acquéreur, net vendeur 558000€

Descriptif du bien

Code postal 17240


Ville Saint-Fort-sur-Gironde


Surface habitable (m²) 170 m²


surface terrain 2 200 m²


Surface loi Carrez (m²) 170 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 1


Vue Estuaire


Nb de salle d'eau 4


Cuisine AMERICAINE


Mode de chauffage Climatisation, Pompe à chaleur


Type de chauffage Air pulsé, Au sol


Format de chauffage Individuel


Nombre de garage 2


Exposition SUD


Année de construction 2006


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 580 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 558 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,94 %


Charges 135 €


Taxe foncière annuelle 832 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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La ville de Saint-Fort-sur-Gironde (17240)

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