Anne-Isabelle HENRY 06 83 52 82 49
Anne-Sophie MONTAGNÉ 06 80 87 29 86

Belle maison contemporaine 4 chambres LEOGNAN

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Maison 170 m² - 5 pièces - Léognan (33850)

  • Prix
  • 874 000 HAI*
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Description de l'offre

=== BIEN SOUS OFFRE ====

Située à Léognan, dans un environnement très calme et privilégié face aux vignes d'un chateau grand cru classé, cette très belle maison d'architecte est idéale pour une famille recherchant avant tout une qualité de vie exceptionnelle.

De plain-pied, une vaste pièce de vie très lumineuse de près de 60 m² est rejointe par une cuisine entièrement équipée de 14 m², séparée par une verrière style atelier de peintre. Beaucoup de volume pour cet espace jour très convivial qui accède directement à la terrasse plein Sud protégée par un store.

Côté nuit, une véritable suite parentale avec dressing, salle de bain , WC, vue unique sur le jardin et les vignes cultivées en 100%bio, est accompagnée de trois autres chambres avec placards, et deux salles d'eau.

Hall d'entrée avec son grand placard, buanderie, chauffage électrique au sol, alarme, portail électrique, garage de 20 m² et 4 places de stationnement intérieures, tout a été bien pensé et aménagé pour vivre dans un confort très appréciable au quotidien.

Notre coup de coeur pour cette villa se porte sur l'espace extérieur particulièrement réussi : une cuisine d'été complète prolongée d'une grande terrasse abritée, avec une charpente ancienne rénovée, qui permet de profiter toute la journée du jardin d'ornement arboré avec une piscine au sel, chauffée et sécurisée. Le tout face au vignoble, avec les arbres tout au fond, une vie apaisante.

De très belles prestations pour une maison très qualitative à seulement 30 minutes de Bordeaux et 1.5 km du centre de Léognan.

Pour une visite ou plus de renseignements, merci d'appeler Ann-Isabelle Henry au 06.83.52.82.49 ou Anne-Sophie Montagné au 06.80.87.29.86.

Honoraires d'agence inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. net vendeur 840000€

Agence Bordeaux Belles Maisons.

Descriptif du bien

Code postal 33850


Ville Léognan


Surface habitable (m²) 170 m²


surface terrain 1 024 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 1


Vue vignes de château grand cru classé


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Au sol


Format de chauffage Individuel


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Année de construction 2009


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 874 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 840 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,05 %


Taxe foncière annuelle 2 078 €


Diagnostics de performance énergétique
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