Anne-Isabelle HENRY 06 83 52 82 49
Anne-Sophie MONTAGNÉ 06 80 87 29 86

Très belle propriété de pierre au coeur du Médoc, à 40 km de Bordeaux

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Maison 400 m² - 11 pièces - Lamarque (33460)

  • Prix
  • 795 000 HAI*
Sous Compromis
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  • cuisine dinatoire maison de maître
  • cuisine dinatoire maison de maître
  • chambre hôtes jaune et noire
  • salle d'eau étage gîte
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Description de l'offre

--- BIEN SOUS COMPROMIS---

Cette propriété de pierre qui allie charme et standing, toute proche de l'estuaire et de son univers fascinant, au coeur de vignobles célèbres dans le monde entier, se compose de trois parties distinctes.

Une maison de maître de plus de 250 m² datant de la moitié du 19ème siècle, rénovée avec beaucoup de goût et une touche contemporaine mettant en valeur les très belles prestations anciennes conservées.

Elle est constituée au rez de chaussée d'une belle entrée distribuant deux pièces de réception en enfilade de 24 et 23 m². D'une grande cuisine dinatoire de 33 m²avec de très beaux volumes, largement vitrée, donnant sur le jardin.

D'une chambre de plain pied de 23 m², avec son dressing et sa salle d'eau avec toilettes.

Pour finir ce niveau, une grande buanderie/arrière cuisine avec partie cave à vin, et des toilettes invités avec lave mains.

A l'étage, un palier et un couloir distribuent 3 vastes chambres de 24 à 25 m², chacune bénéficiant de sa salle d'eau ou be bains, et de ses toilettes privatives.

Partout, de la lumière, de la hauteur de plafond, de belles moulures et rosaces, des cheminées, des matériaux qualitatifs.

En fond de jardin, une grange superbement rénovée en maison indépendante, de 100 m² habitables.

On entre dans une pièce de vie avec cuisine à l'américaine, très chaleureuse. De plain pied également des toilettes, et une salle d'eau.

L'étage, avec pierre et bois clair omniprésents, vous propose un salon de détante de 25 m² avec un beau poele à bois, ainsi que deux chambres ultra lumineuses avec leurs votres toute hauteur, et une salle d'eau avec toilettes. N'oublions pas une grande mezzanine sous toiture pouvant se transformer en dortoir pour les enfants !

Sur un côté du jardin, une adorable maisonnette de 30 m² environ, constituée d'une chambre avec salle d'eau, et d'une pièce de vie à finir de décorer.

Pour le farniente, la piscine traditionnelle de 12mx3 avec son liner gris apporte sa touche graphique au jardin clos et arboré. Elle est chauffée par pompe à chaleur et est équipée d'un volet électrique.

La propriété comporte un garage fermé de 20 m² .

Ce bel ensemble se tient sur une parcelle de 1000 m², au calme bien qu'au coeur du bourg, et sans vis-à-vis. Profiter d'un bel extérieur sans passer trop de temps à l'entretenir : la synthèse parfaite pour une qualité de vie optimale.

L'ensemble de la propriété bénéficie d'un standing égal et est en parfait état. Chauffage au gaz pour la maison de maître (chaudière de 2019) , climatisation dans toutes les chambres par pompe à chaleur, etc.

Pour y vivre et/ou pour un projet touristique, c'est un endroit magnifique et paisible.

Pour plus d'informations, pour organiser une visite, appelez Anne-Isabelle HENRY au 06 83 52 82 49,

Agence immobilière Bordeaux Belles Maisons, biens de standing dans le Médoc

Honoraires de 4%TTC à la charge de l'acquéreur, net vendeur 765000€

Descriptif du bien

Code postal 33460


Ville Lamarque


Surface habitable (m²) 400 m²


surface terrain 1 000 m²


Surface loi Carrez (m²) 400 m²


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 2


Vue jardin


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 6


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz de ville, Electrique


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1850


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


Terrain divisible NON


Raccordement eau OUI


Raccordement gaz OUI


Raccordement électricité OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 795 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 765 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,92 %


Charges 450 €


Taxe foncière annuelle 2 700 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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La ville de Lamarque (33460)

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