Anne-Isabelle HENRY 06 83 52 82 49
Anne-Sophie MONTAGNÉ 06 80 87 29 86

Belle maison de maitre 5 chambres à Léognan

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Maison 255 m² - 9 pièces - Léognan (33850)

  • Prix
  • 1 196 000
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  • https://nodalview.com/RBFwhubBMZKsH7TvZce7FueU
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Description de l'offre

L'agence Bordeaux Belles Maisons vous propose cette belle maison de maître nichée dans un environnement calme et verdoyant, à 1km200 du centre ville de Léognan, face aux vignes 100% bio d'un château grand cru classé.

Idéalement située, cette propriété est à seulement 20 mn de la gare Bordeaux St Jean, 45mn du Bassin d'arcachon, 30mn de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, et le Tram à Villenave d'ornon permet d'atteindre facilement Bordeaux et sa métropole. Proximité également des axes routiers permettant d'atteindre rapidement la rocade bordelaise, l'A63, l'A62, ainsi que l'A10.

L’intérieur, décoré avec charme, marie le cachet de l’ancien et un esprit contemporain pour une atmosphère chaleureuse. Telle la cuisine équipée et son arrière cuisine en version vitres ateliers. Une agréable entrée vous conduira vers un salon et séjour avec cheminée. Emplie de chaleur et profitant de beaux volumes, cette pièce de vie qui vous promet des instants à la fois de calme et de tranquillité, vous amène sur une très belle véranda baignée de lumière. La conception ingénieuse de ce bel espace de vie est propice aux moments de partage et de convivialité. Une suite parentale complète ce rez de chaussée. Côté nuit à l'étage, une spacieuse suite parentale avec dressing, salle de bain vous apporte confort et intimité. Trois autres chambres ainsi qu’une salle d’eau viennent et un espace lingerie complète l'étage.

L’extérieur, rinspirant un sentiment de plénitude, propose une piscine chauffée ainsi qu'une belle terrasse. Bordé par un vaste jardin paysagé et baigné de fleurs au printemps et à l'été, vous pourrez découvrir la très belle roseraie, de magnifiques pivoines...

Cet ensemble immobilier, à découvrir sans plus tarder, vous offrira un cadre de vie exceptionnel, proche de toutes commodités avec son double garage et sa cave à vins climatisée.

Pour visiter cette maison, appelez Sylvie Hudziak, au 06 89 63 07 11 ou Anne-Sophie Montagné au 06.80.87.29.86

Agence immobilière Bordeaux Belles maisons 1 196 000 € dont honoraires d'agence TTC 4% à la charge de l'acquéreur,

Descriptif du bien

Code postal 33850


Surface habitable (m²) 255 m²


surface terrain 3 000 m²


Surface loi Carrez (m²) 255 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 9


Nombre de niveaux 2


Vue Bel environnement sur les vignobles


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 4


Exposition SUD


Année de construction 1988


Topographie plat


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 196 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 1 150 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


Charges 346 €


Taxe foncière annuelle 2 140 €


Diagnostics de performance énergétique
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DPE
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La ville de Léognan (33850)

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