Superbe maison bien agencée de 255 m², idéalement située à proximité du centre ville de Léognan, sur un parc paysager et arboré face aux vignes d'un chateau d'un grand cru classé. Dans ce cadre exceptionnel, calme et à l'abri des regards, cette maison de maitre vous offre une qualité de vie privilégiée à seulement 20 mn de Bordeaux.
Une entrée avec toilettes invités et vestiaire dessert un salon traversant baigné de lumière. Ce salon est prolongé par une véranda permettant de vivre toute l'année à l'extérieur, en bénéficiant d'un endroit très cosy au milieu de la nature. Une immense cuisine contemporaine entièrement équipée de tous les accessoires les plus haut de gamme , avec arrière cuisine et cellier, possède son espace dinatoire et s'ouvre sur une salle à manger de réception. Un dressing, une chambre et une salle d'eau de plain-pied actuellement destinée en salon-vidéo-bureau complètent les pièces du rez-de -chausssée, ce qui forme une belle suite parentale. L'espace-nuit à l'étage, desservi par un escalier en bois très élégant, comprend 4 chambres spacieuses, calmes et lumineuses avec une salle de bain et une salle d'eau, une lingerie et de nombreux placards.
Les coups de coeur de l'agence : une superbe piscine en mosaique chauffée, une cuisine d'été, les terrasses fleuries agrémentées d'une fontaine, la cave à vins sécurisée exceptionnelle, les carport et double garage, les prestations très qualitatives et l'esprit très chaleureux et convivial pour une maison idéale pour une famille.
Pour visiter cette maison, appelez Sylvie Hudziak, au 06 89 63 07 11 ou Anne-Sophie Montagné au 06.80.87.29.86
Agence immobilière Bordeaux Belles maisons Honoraires d'agence de 4%TTC à la charge de l'acquéreur, net vendeur 1250000€.
Code postal 33850
Ville Léognan
Surface habitable (m²) 255 m²
surface terrain 3 000 m²
Surface loi Carrez (m²) 255 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 2
Vue Bel environnement sur les vignobles
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 4
Exposition SUD
Année de construction 1988
Topographie plat
Terrain arboré OUI
copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 300 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 250 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Charges 346 €
Taxe foncière annuelle 2 140 €
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* HAI : Honoraires d'Agences Inclus
