Grande et belle propriété de 540 m² habitables sur un parc de plus de 6000 m², située sur la terre légendaire des grands crus du Médoc, entre océan et estuaire.
Elle est constituée de deux parties. En bout de propriété, sans vis-à-vis sur le reste de la propriété, une maison sur 2 niveaux a été créée dans un ancien chai de pierre. Sa très belle pièce de vie avec cuisine à l'américaine donne sur une terrasse orientée plein sud.
Au rez de chaussée également, une chambre, une salle d'eau, et un vaste cellier donnant sur une belle cave à vin.
Un escalier moderne sur mesure amène à l'étage, et un palier qui distribue deux belles pièces, dont l'une est actuellement un salon télé, et l'autre une chambre très lumineuse en double exposition.
Cet étage communique avec la seconde partie de la propriété, qui est naturellement accessible également en plusieurs endroits par le rez de chaussée.
Cette partie, en forme de longère, est constituée de :
Une entrée séparée, qui ouvre à gauche sur une vaste pièce de vie équipée d'une cheminée, avec une cuisine à l'américaine. au fond de l'entrée, un rangement, puis un espace sauna.
A droite de l'entrée, un très joli salon avec cheminée également, qui communique avec une belle et vaste chambre possédant sa salle d'eau et ses toilettes privatives. Cette chambre totalement indépendante est accessible directement par le jardin également.
Au bout de ce bâtiment, toujours dans le corps de la longère, un abri de jardin, un grand atelier, une remise.
A l'étage de cette longère, vous trouverez encore 3 chambres, dont deux très spacieuses, avec leur propre salle d'eau ou de bain et toilettes, un dressing, et un joli salon.
La longère bénéficie d'une belle exposition Est/Sud-Ouest qui lui confère un bel éclairage toute la journée.
Pour l'extérieur, un parc arboré avec de magnifiques arbres centenaires, des fleurs, de l'ombre, des arbres fruitiers, qui vous invite au farniente... Au bord de la piscine.
Au calme absolu bien qu'au coeur d'une petite ville, c'est une bulle de tranquillité, pour une qualité de vie de haut niveau.
Cette propriété est très modulable. Elle peut être vaste une demeure familiale où l'on accueille aisément famille et amis. Elle peut abriter une activité de chambres d'hôtes, et il y a un vrai potentiel pour créer des gîtes.
Pour plus d'informations appelez Anne-Isabelle HENRY au 06 83 52 82 49, agence immobilière Bordeaux Belles Maisons
Honoraires de 4%TTC à la charge de l'acquéreur, net vendeur 1055300€
Code postal 33340
Surface habitable (m²) 540 m²
surface terrain 6 300 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 12
Nombre de niveaux 2
Vue parc
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 4
Cuisine AMERICAINE
Mode de chauffage Electrique, Gaz, Autre
Type de chauffage Panneaux rayonnant, Radiateur, Au sol
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 4
Exposition EST-OUEST
Terrain arboré OUI
Terrain Cloturé OUI
Tout à l'égout OUI
Raccordement eau OUI
Raccordement électricité OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 097 500 €
Taxe foncière annuelle 4 928 €
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