XXXXX BIEN SOUS COMPROMIS XXXXX
Dans l'entre-deux-mers, région touristique par excellence, nous vous proposons une très belle propriété ancienne en bord de rivière.
Constituée d'une maison d'habitation très cosy de 120 m² habitables environ, avec pièce de vie et cuisine ouverte de plus de 50 m² au rez de chaussée, et à l'étage un très beau bureau cathédrale avec vue sur la rivière, et 2 chambres confortables avec chacune sa salle d'eau et ses toilettes privatives. L'une d'elle en double exposition.
Et d'une grande longère comprenant à l'étage : un gîte 2 chambres, 7 autres chambres dont 6 équipées de leur propre salle d'eau. Avec un style "campagne chic" chaleureux, magnifiques poutres apparentes, sols en pin massif...
En rez de chaussée de ce superbe bâtiment, des espaces permettant une véritable exploitation : un salon d'accueil, un bar, une petite salle de restaurant avec cuisine pour restauration simple, une grande salle de plus de 80 m² avec vue sur la rivière.
L'ensemble de cette propriété dégage un charme fou.
Le tout est en très bon état et exploitable immédiatement.
Pour le côté bucolique, la propriété comprend aussi l'île privée juste en face, accessible à pied si le débit est faible, ou en bâteau naturellement.
Le tout à 65 km de Bordeaux, 1H10 de l'aéroport, 40 km de Saint Emilion, à proximité de la Dordogne et du Périgord, dans la plus belle campagne autour de Bordeaux.
Pour plus d'informations appelez Anne-Isabelle HENRY de l'agence immobilière Bordeaux Belles Maisons, au 06 83 52 82 49
Honoraires inclus 4%TTC à la charge de l'acquéreur, soit net vendeur 650 000€
Code postal 33540
Surface habitable (m²) 550 m²
surface terrain 1,25 ha
Nombre de chambre(s) 11
Nombre de pièces 20
Nombre de niveaux 2
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Année de construction 1800
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 676 000 €
Taxe foncière annuelle 1 200 €
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