Anne-Isabelle HENRY 06 83 52 82 49
Anne-Sophie MONTAGNÉ 06 80 87 29 86

Très belle maison d'architecte Bordeaux Caudéran

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Maison 250 m² - 7 pièces - Bordeaux (33200)

  • Prix
  • 1 435 000 HAI*
Coup de coeur
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  • magnifique maison d'architecte Caudéran
  • Superbe maison 4 chambres, 4 salles de bain, bureau, garage à Caudéran Bordeaux
  • grande maison d'architecte familiale, 5 chambres, jardin, piscine, garage, Caudéran Stéhelin
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Description de l'offre

Maison de grand standing construite en 2008, de 230 m² habitables, avec garage, jardin, piscine, et cave de dégustation, à 900 mètres du centre ville de Caudéran, quartier Stéhelin. Elle est nichée sur sa parcelle de 500 m² avec son jardin intime et sa piscine.

Son entrée sobre et soignée, à l'abri des regards, ne laisse pas supposer l'espace et la luminosité omniprésents dès que l'on franchit la porte.

L'entrée, avec un beau dressing toute hauteur et des toilettes invités, ouvre sur une pièce de vie avec cuisine à l'américaine de plus de 70 m² entièrement tournée vers le jardin et la piscine. La quasi totalité de cette pièce est vitrée, abolissant littéralement les frontières intérieur-extérieur pour une sensation d'espace des plus agréables.

De plain pied également, un suite parentale avec dressing toute hauteur et salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, pour un total de plus de 35 m². Pour finir, un bureau.

A l'étage un espace d'accueil très lumineux de 15 m² distribue 3 belles chambres de 13,3 à 16,4 m², toutes équipées de salle de bain et de toilettes privatives. Toutes les chambres sont au calme absolu, tournées vers le jardin et sa piscine, toutes baignées de lumière.

N'oublions pas la cave à vin climatisée et son espace dégustation. Béton ciré, bois noble, c'est une superbe réalisation qui attend les amateurs....

Cette villa est parfaitement adaptée à notre région où l'on passe de longs mois dehors : terrasse abritée devant la pièce de vie, cuisine d'été, toilettes, tout à été pensé pour en profiter le plus longtemps possible.

La piscine au sel est en mosaïque de pâte de verre. Elle est équipée d'un volet roulant automatique.

Par ailleurs il y a un puits sur la parcelle.

Le très grand double garage de 50 m², avec porte automatique et rochelle de rangement sur 30 m², communique avec l'arrière-cuisine/buanderie de 13 m², et offre également un accès au jardin sans passer par la maison.

Le chauffage est un mixte de chauffage au sol par le gaz pour le rez de chaussée, et de climatisation réversible partout.

Les prestations irréprochables de cette maison en font un lieu de vie très privilégié, une bulle de calme au milieu de l'agitation, avec une qualité de vie optimale.

Pour les commodités, bus à proximité (Place Gambetta à 10 mn), docteur et pharmacie à 300m, commerces à 700m, écoles à 400m, collège à 200m, lycée et enseignement supérieur à 2 km.

Pour visiter cette belle maison à Caudéran, appelez Anne-Isabelle Henry, au 06 83 52 82 49, agence immobilière Bordeaux Belles maisons.

Honoraires 4%TTC à la charge de l'acquéreur, net vendeur 1380000€

Descriptif du bien

Code postal 33200


Ville Bordeaux


Surface habitable (m²) 250 m²


surface terrain 533 m²


Surface loi Carrez (m²) 230 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue jardin piscine


Nb de salle de bains 4


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz, Pompe à chaleur


Type de chauffage Au sol, Autre


Format de chauffage Individuel


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Exposition EST-OUEST


Année de construction 2008


Quartier Stéhelin


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 435 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 1 380 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,99 %


Taxe foncière annuelle 4 374 €


Diagnostics de performance énergétique
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La ville de Bordeaux (33200)

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